З початком повномасштабного вторгнення в Києві спостерігалося коливання цін на житло, де вартість однієї і тієї ж квартири могла змінюватись від 8 до 18 тисяч гривень. За останньою статистикою, ціна оренди квартири в Києві трохи збільшилися порівняно з початком 2024 року. Щоб дізнатися, що відбувається на ринку нерухомості та що очікувати у майбутньому, рекомендується звернутися до агента з нерухомості. А в даній статті розглянемо ключові питання стосовно даної теми.
Де квартири мають найбільший попит?
Спостерігається підвищення попиту на оренду квартир в Києві, особливо у будинках закритого типу, що призводить до зростання цін цього року. В цей час можна знайти квартири в оренду у різних цінових категоріях, починаючи від 10 тисяч гривень до 1500 доларів. Однак щоб знайти житло з гарним розташуванням та ремонтом, потрібно діяти швидко. Можливо, найближчим часом вартість оренди Києві продовжать зростати, і квартири здаватимуться ще швидше.
Зараз переважно воліють орендувати житло, ніж купувати, що викликано частими обстрілами та зростанням населення за рахунок переселенців з інших міст. Власники квартир трохи підняли ціни, що робить пошук адекватного житла складнішим. Зростання цін залежить від наявності обстрілів та зростання чисельності населення у столиці. В цей час найбільшим попитом користуються квартири, ціна яких дещо нижча за ринкову вартість, оскільки орендарям доводиться шукати житло в будь-якому випадку.
Крім того, людей також залучають квартири, розташовані на огородженій території, з розвиненою інфраструктурою та наявністю паркування.
Які квартири найбільш популярні?
Перевага надається поверхам до десятого. Більшість вважає, що до 10 поверху ризик попадання ракети або її уламків незначний. Через часті відключення світла і досвід минулої зими, людей, які бажають жити вище 10 поверхів і користуватися сходами не так вже й багато. Сьогоднішні люди не цікавляться квартирами з панорамним видом на високих поверхах. Великі квартири зараз теж не користуються великою популярністю. До цієї категорії можна віднести квартири, розташовані ближче до критичної інфраструктури.
Які райони в пріоритеті?
Питання про популярність районів залежить від ціни та наявності інфраструктури, такої як близькість до метро та можливість працевлаштування. Загалом, Печерський, Голосіївський та Позняки вважаються затребуваними для оренди житла. Печерськ завжди був престижним районом із високим рівнем житлових комплексів. Голосіївський та Позняки популярні завдяки розвиненій інфраструктурі та новим житловим комплексам.
Щодо менш затребуваних районів виникло питання, оскільки нині попит оренду є скрізь. Якщо припустити ситуацію, коли людина обирає між квартирами, вартість яких однакова, але вони знаходяться у різних районах, то Деснянський район матиме менший попит. Упередження про Троєщину і район загалом впливає на переваги людей.
На питання де дешева оренда квартир в Києві, портал M2bomber, повідомляє, ціни оренди квартир в Києві практично не змінилися в порівнянні з новорічним періодом. Навіть спостерігається зниження цін у Печерському та Дніпровському районах.
Найкращий район для проживання
Експерти віддають перевагу Оболоні за її розвинену інфраструктуру, набережні, наявність метро, парку Наталка, річки Дніпро, а також велику кількість ресторанів і магазинів.
Що впливає на вартість квартир сьогодні?
Основним фактором, що визначає яка ціна оренди квартири в Києві, є ремонт та житловий комплекс. Інші зручності, наприклад паркування, генератор і т. д., вважаються додатковими. Вони не впливають на вартість оренди.
Рідко можна зустріти житлові комплекси, де орендодавці забезпечують мешканців генераторами. Зазвичай придбання генератора відбувається за рахунок ініціативи власників одного під’їзду та їх власних коштів. Генератори зазвичай використовуються для забезпечення роботи ліфтів та основних освітлювальних потреб. Однак це задоволення не дешеве, оскільки власники також мають витрачати гроші на пальне.
Чи складно орендувати житло з домашніми улюбленцями?
Складнощі виникають при пошуку нового житла за наявності великих собак, тоді як з котами та маленькими собачками простіше. Багато хто вважає, що орендодавці не хочуть мати справу з тваринами через можливі пошкодження квартири. То ж яка ціна зняти квартиру в Києві з домашніми улюбленцями? Деякі орендодавці погоджуються на оренду житла людям із тваринами за умови сплати подвійного завдатку у разі шкоди. Необхідно пам’ятати, що оренда квартири з тваринами буде дорожчою, ніж без них.
Ситуація з придбанням власної нерухомості
В даний час спостерігається підвищений попит на житло класу «економ» та «комфорт», який наближається до довоєнного рівня. У той час як ситуація на ринку нерухомості бізнес-сегменті варіюється в залежності від конкретних житлових комплексів. Показники покупок ще не досягли рівня, який був у 2021 та на початку 2022 року, але знизилися через обстановку. Загалом, продаються лише «найсимпатичніші» пропозиції.
Всі райони лівого та правого берега Києва: детальні огляди, особливості та привабливість районів столиці на нашому порталі!