Вопросы приобретения жилой недвижимости в столице Украины всегда интересовали не только киевлян, но и жителей других регионов нашего государства.
Эта статья расскажет в цифрах и фактах о цены на квартиры в Киеве по состоянию на начало текущего года и познакомит читателей с прогнозом специалистов по ожидаемой динамике соответствующего ценообразования в ближайшее время.
Несмотря на сложные нынешние политические реалии, крупнейший мегаполис нашего государства продолжает входить в тройку лидеров-городов, которые предлагают жилье дороже всего, наряду с такими относительно безопасными областными центрами как Ужгород и Львов.
Квартиры в Киеве: стоимость столичного жилья первичного и вторичного
По данным аналитиков, заметный рост наблюдается на объектах первичного рынка столичной недвижимости. В последние месяцы цена квартир в новостройках Киева выросла на около 8%, в то время как ценовые предложения аналогичной вторичной недвижимости в течение августа 2024 – января 2025 года начали спадать и обвалились в среднем на 6%.
Средняя стоимость 1м² жилья в последних выше, чем в домах новых: эти показатели сейчас составляют 1470$ и 1270$ соответственно. Значение имеет и месторасположение, городской микрорайон.
Дислокацией самых дорогих, элитных квартир, эксплуатируемых не первый год, считается Печерский район города, а меньше всего продавцов правят за аналогичную недвижимость в Деснянском районе.
Значительно удорожает стоимость соответствующих объектов наличие у них ремонта.
Например, цена на однокомнатную квартиру в Киеве на территории района Печерского (вторичный рынок) с ремонтом доступна за 145 тысяч долларов, без ремонта она обойдется покупателям на 20$ тыс. дешевле.
Двухкомнатный аналог стоит в этом уголке столицы в среднем 195 тысяч. и 162 тыс. единиц валюты США соответственно, а отремонтированное трехкомнатное жилье обойдется претендентам на него примерно в 350 тысяч $ (при отсутствии ремонта – около 270 тысяч).
Разница стоимости столичного жилья по сравнению с Деснянским районом главного города Украины более чем существенная. Она меньше альтернативной недвижимости на Печерске по крайней мере в 3, а иногда и во все 4 раза.
Источники свидетельствуют, что средняя стоимость жилья на левом берегу Киева (Деснянский район) составляет от 35 до 40 тысяч долларов, если оно однокомнатное.
Двухкомнатная квартира с ремонтом стоит здесь около 53 тысяч. «зеленых» с евроремонтом или косметическим ремонтом и ориентировочно $45 тыс. без него.
Отремонтированное вторичное трехкомнатное жилье на левобережье столицы можно приобрести примерно за сумму в 67 тысяч долларов.
Интересная статистика
Бесспорным фактом является то, что в настоящее время жилая недвижимость Деснянщины уступает стоимость квартирам зоны пригорода.
В частности, в таких городках Киевщины, как Бровары, Вышгород, Вишневое и Софийская Борщаговка, за однокомнатную квартиру просят от 43 до 49 тысяч долларов.
Купить квартиру в Киеве дороже всего можно в исторических, возведенных до 1918 года постройках со старинной архитектурой. Такой жилой объект, независимо от состояния его интерьера, стоит как минимум 100 тысяч долларов.
Однокомнатные квартиры в новых домах, построенных за последние 15 лет аналоговой площади стоят до 75 тысяч долларов.
Эксперты подсчитали, что сумма покупки жилой недвижимости в столице в среднем эквивалентна сумме ее аренды за 12,5 лет. Исходя из среднестатистических доходов киевлян для покупки однокомнатного жилья в нашей столице, им придется собрать заработную плату, полученную более чем за 8 лет.
Анализировавшие специалисты современный рынок недвижимости (Киев), пришли к выводу о падении спроса на нем, относительно довоенных лет, примерно вдвое.
Одна из причин ответного явления – неудовлетворительный уровень опасности в мегаполисе. Несмотря на оборону города системами ПВО, его жилищные массивы не удается защитить от вражеских атак полностью. Поэтому время от времени на киевских улицах и спальных районах случаются взрывы, разрушающие различные строительные объекты, в том числе жилые.
Несмотря на сложные условия, осенью прошлого года случался ощутимый рост стоимости киевских квартир на первичке, в новостройках.
По состоянию на сентябрь 2024 года стоимость жилья за квадратный метр Киев в среднем составляла 1300 долларов США (имеются в виду новостройки).
При этом подходящая цена зависит от классности недвижимости. Так, квадратный метр в квартирах премиум-класса, бизнес-класса, класса «комфорт» и «эконом» стоит в среднем соответственно 3100$, 1690$, 1045$ и 1000$ соответственно.
В тройку самых дорогих микрорайонов столицы с точки зрения цены жилья входит, кроме Печерского района, Шевченковский и Подольский.
А незначительную разницу с Деснянским районом имеет жилая недвижимость Дарницкого.
Вывод очевиден – стоимость жилья на правом берегу Киева выше, чем в районах левобережья столицы.
Что ожидаем в обозримом будущем?
За несколько дней до наступления текущего 2025 года произошло, вызванное враждебными атаками, прекращение работы реестров недвижимого имущества.
В результате все сделки оказались в состоянии парализации.
Пока наблюдается противоречивое явление – с одной стороны, спрос на квартирное жилье в главном городе Украины, как и во многих других регионах государства, спадает. А застройщики на эти объекты цены повышают.
По факту, цена двухкомнатной квартиры в Киеве по сравнению даже с прошлым годом стала выше, а количество потенциальных претендентов на ее приобретение уменьшилось.
Прогнозы экспертов по развитию столичного рынка недвижимости нельзя назвать оптимистичными и обнадеживающими.
Строительство новых жилых массивов сокращается из-за нехватки специалистов. Причина такого дефицита – мобилизация квалифицированных кадров.
Сами же компании-застройщики Киевской области заявляют о сокращении новых проектов до 40% на фоне резкого роста себестоимости строительства в результате удорожания стройматериалов.
Поскольку металлоконструкции и цемент выросли в течение прошлого года более чем на 50%, неудивительно, что теперь средняя цена квартиры в г. Киев превышает сотню тысяч долларов.
Но, несмотря на обусловленное войной сокращение строительства, наша столица по итогам прошлого года стала лидером по количеству сданного в эксплуатацию жилья. За этот период строительным компаниям Киевщины удалось сдать почти 11 тысяч квартир в городе и более 8,6 тысяч таких объектов на территории области.
Большинство аналитиков склоняется к мнению, что к концу 2025 года цены на столичное жилье вырастут от 5 до 10%. К концу первого квартала ожидается их рост минимум на 3%.
Дарницкий район города останется самым дешевым. В нем «единички» будут стоить от $33 до $50 тысяч. Диапазон цен на такие квартиры в Святошинском районе составит от $33 до $50 тысяч, в Голосеевском 50-60 тысяч зеленых, а на Печерске они останутся самыми дорогими.
Узнать, сколько стоит трехкомнатная квартира в Киеве с ремонтом и без него, в новостройке и здании с многолетней эксплуатацией можно, ознакомившись с порталами объявлений по продаже столичной недвижимости в интернете и с данными других СМИ.
Есть вероятность, что стабилизировать соответствующий рынок поможет разработка новых государственных программ, которые заставят вернуться инвесторов.
А в случае завершения военных действий рынок столичной недвижимости, по мнению экспертов, ожидает стремительный подъем.
Больше о недвижимости в Киеве читайте за ссылкой.
